Кадровое агентство
малого бизнеса
www.jobsme.ru
Толковый словарь

Специалист по оценке недвижимости

Специалист по оценке недвижимости или, проще говоря, оценщик занимается профессиональной оценкой различных объектов недвижимости. Если два жилых дома построены по одному и тому же проекту, то это еще не значит, что квартиры в них будут одинаковы по цене. Их стоимость будет зависеть от района, в котором расположено здание, от наличия или отсутствия вблизи от него станций метро, остановок общественного наземного транспорта, экологической обстановкой вокруг и т.д. Даже две квартиры в одном и том же доме могут отличаться по цене, в зависимости, например, от этажа, на котором они находятся.


Профессиональный оценщик как раз и определяет стоимость объекта с учетом всех этих условий. Он подготавливает и сдает заказчику отчет об оценке объекта, в котором приводится обоснованная итоговая величина его стоимости.


Оценщиками могут быть физические и юридические лица, в том числе и аудиторские фирмы, которые обязаны иметь лицензию на осуществление такой деятельности. Для получения лицензии оценщик должен быть застрахован на сумму не менее 100-кратного минимального размера оплаты труда. Страховка становится гарантией компенсации материального ущерба заказчика в результате недобросовестной оценки. Помимо этого, часто профессиональные оценщики входят в штат крупных строительных компаний и риэлторских фирм.


Специалист по оценке обязательно имеет высшее образование (как правило экономическое или строительное, в идеале - строительно-экономическое), знаком с законодательством в области недвижимости, знает коньюнктуру и специфику данного рынка, что предполагает большой опыт работы на нем.


Оценщик берет на себя ответственность за правильность оценки и должен быть объективно не заинтересован в недооценке или завышении стоимости объекта. Т.о., оценщиком не может быть тот, кто заинтересован в результатах оценки (собственник, акционер, должностное лицо или заказчик). Также он не должен иметь имущественный интерес в объекте оценки либо состоять в близком родстве с таким лицом.


Услуги профессионального оценщика могут понадобиться не только тем, кто хочет продать свое жилье, но и желающим снизить неоправданно завышенный подоходный налог, налог на жилые дома, квартиры, дачные участки, гаражи, на имущество предприятий или государственные пошлины при наследовании, дарении, которые непосредственно зависят от стоимости объекта, а также при составлении брачного контракта.


Оплата услуг специалиста по оценке, как правило, сдельная, зависит от его квалификации, величины объекта, сложности оценки и т.д. и в среднем может колебаться от 500 до 2000 долларов.